Preisrekorde bei Immobilien sind vorerst Geschichte
Das zeigt die 6. Auflage unseres Wohnmarktberichts
Sinkende Preise, ausreichend Objekte im Angebot und Käufe mit Verhandlungsspielraum. „Ein spannendes Immobilienjahr liegt hinter uns. Der Markt erlebt gerade einen Reality Check und kehrt zur Normalität zurück“ meint Elisabeth Rauscher, Salzburgs größte Maklerin bei der Präsentation der neuesten Ausgabe des Wohnmarktberichts.
Gemeinsam mit ihrem Team und den Datenspezialisten von Immoservice Austria hat sie sämtliche Grundbuch- und Angebotsdaten sowie Verkaufsstatistiken analysiert, um für Stadt und Umland die aktuellen Immobilienpreise von der Wohnung bis zum Einfamilienhaus zu ermitteln. Das Ergebnis ist eindeutig: Die Preise sind in Stadt und Land Salzburg in fast allen Wohnkategorien gefallen und bewegen sich aktuell auf dem Niveau von 2021. 10,4% bei gebrauchten Wohnungen und 9,5% beim Bauland beträgt der Rückgang in der Landeshauptstadt. In den günstigsten Stadtteilen ist eine einfache 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² seit langem wieder bereits ab 220.000 Euro zu bekommen, im Mittel kostet sie 340.000 Euro. Bauland kostet zwischen knapp 900 und gut 2.000 Euro/m², weit weg von den überhöhten Wunschpreisen von bis zu 3.000 Euro/m², die im letzten Jahr auf diversen Angebotsportalen zu finden waren. Ähnlich sieht es im Umland aus. Der Preisrückgang bei Wohnungen liegt auf Stadtniveau, Häuser verbilligten sich um rund 14,9%.
Ist jetzt bereits ein attraktives Einstiegsniveau erreicht? Elisabeth Rauscher wird deutlich: „Salzburg ist begehrt und sicher nicht billig. Es gibt auch genügend Interessenten am Markt, denen lediglich die schwierige Finanzierungssituation im Weg steht. Hier ist aber Entspannung in Sicht, der Zinsplafond erreicht und Planungssicherheit gegeben. Die Korrekturphase geht zu Ende. Wer es sich jetzt leisten kann zu kaufen, sollte nicht mehr warten.“ Der neueste Wohnmarktbericht ist aber auch für Verkäufer interessant. Sie finden Profi-Tipps zum Verkauf der eigenen Immobilie.
Wer über seine Wohnsituation lieber bei einem gemütlichen Spaziergang nachdenkt, sollte sein Handy zücken und die Kamera scharf stellen. Bei jedem Stadtteil gibt’s einen QR-Code und eine Kurzbeschreibung zu einer wunderschönen Wanderung.
Die aktuelle Ausgabe ist gleich mehrfach erhältlich: online zum Durchblättern, als PDF-Download oder als Hochglanzbroschüre per Post. Fordern Sie Ihr Exemplar einfach hier kostenlos an.
