Immobilienpreise 2021 für die Region Salzburg Nord
Die Gemeinden Anthering, Bergheim, Bürmoos, Lamprechtshausen, Nußdorf und Oberndorf im Überblick
Die zweitkleinste Region im Salzburger Umland zeichnet sich durch die direkte und schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg aus. Die intelligent getaktete Lokalbahn und die gut ausgebaute Bundesstraße mit dem öffentlichen Busnetz ermöglichen es den Bewohnern der sechs Gemeinden, das Arbeiten in der Stadt recht komfortabel mit dem Wohnen im Grünen zu verbinden.
Die Orte im Norden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Gemeinsam mit dem ländlichen Charakter macht es diese Region besonders für Familien attraktiv. Sie prägen mit rund 39 % Anteil die Bevölkerungsstruktur. Gearbeitet wird häufig in der nahegelegenen Stadt oder in einer der Nachbargemeinden. Über 40 % Pendlerquote unterstreichen die Bereitschaft zur Mobilität. Während der Weg zur Arbeit noch häufig im Auto oder öffentlich zurückgelegt wird, animieren ein mit 85 Kilometer langes und sehr dichtes Netz an Radwegen und der Trend zum E-Bike zur ökologischen und gesunden Fortbewegung. Abseits der Salzach benötigt es gute Kondition oder elektrische Unterstützung, um die Radausflüge ins Hügelland richtig genießen zu können.
Wie in allen Gemeinden ist das Einfamilienhaus mit knapp 90 % die beliebteste Form des Wohnens und prägt noch immer die Ortsbilder. Doch auch im Norden der Stadt zeigt sich, dass Wohnungen mittlerweile öfter verkauft werden als Häuser oder Grundstücke. Mit rund 60 Transaktionen bei neuen und gebrauchten Objekten liegt Oberndorf an erster Stelle. Relativ zu Einwohnerzahl und Größe hat man in dieser Region aber auch noch recht häufig Gelegenheit, den gewünschten Baugrund oder das begehrte Haus zu finden. Immerhin wurden in den Gemeinden Bergheim, Bürmoos, Lamprechtshausen und Nußdorf jeweils zwischen fünf und zehn Baugründe verkauft. Von den knapp 50 Einfamilienhäusern fanden in Bürmoos mit über einem Drittel am meisten Immobilien dieser Kategorie den Weg ins Grundbuch.
Das Preisniveau zeigt ein deutliches „Süd-Nord“-Gefälle. Je weiter im Norden, bzw. je weiter von Salzburg entfernt, desto günstiger ist der Wohnraum. Man muss schon mit Preisen über 2.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren, wenn man nicht unbedingt selber heimwerken will. Liegt Bergheim mittlerweile schon fast auf dem Preisniveau der Stadt Salzburg, sind speziell Lamprechtshausen, Nußdorf oder Bürmoos noch deutlich günstiger. Bei Einfamilienhäusern ist mit rund einer halben Million Euro zu rechnen. Bauland ist knapp, aber dennoch deutlich günstiger als in der Stadt. Für diejenigen, die ein Grundstück ergattern können, gilt ebenfalls: je weiter im Norden, desto grüner die Lage und desto günstiger der Preis. Auch wenn sich bereits um gut 150 Euro pro Quadratmeter Gründe finden lassen, muss mit einem deutlichen Aufpreis gerechnet werden, wenn die Lokalbahn in der Nähe ist.
