Immobilienpreise 2024 für die Region West
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Großgmain und Wals-Siezenheim
Der Untersberg begrenzt die fruchtbare Ebene des Salzburger Beckens, in der sich westlich der Hauptstadt ein kleines Gemüse-Schlaraffenland erstreckt. Die gute Versorgung und Verkehrsanbindung wird von den Bewohnern ebenso geschätzt wie der attraktive Wohnraum und die Arbeitsplätze.
Der Westen Salzburgs, charakterisiert durch eine einzigartige Mischung aus ländlicher und städtischer Struktur, bietet zahlreiche Gegensätze wie Bauernhöfe, die unmittelbar neben
modernen Wohngebäuden stehen, und Industrie, die sich harmonisch in die landwirtschaftlichen Flächen einfügt. Diese Region hat durch ihre Nähe zur Stadt, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten in diversen Branchen ein starkes Wachstum erfahren. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte bewahrt die Gegend teilweise noch
ihren ländlichen Charakter, mit einem noch immer bedeutenden Anteil an Einfamilienhäusern. Die Einwohner schätzen insbesondere die hervorragende Infrastruktur, die umfangreichen
Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum benachbarten Bayern. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und die kurzen Wege zu Arbeitsplätzen steigern die Lebensqualität
und Attraktivität der Region. Viele Bewohner profitieren von der Möglichkeit, in der Nähe ihres Wohnorts zu arbeiten, was zu einer niedrigen Auspendlerquote führt. Zudem ziehen
die wirtschaftliche Stärke der Region und die hohe Dichte an Unternehmen viele Einpendler an, was eine große Vielfalt an Arbeitsplätzen mit sich bringt.
Auch in den beiden westlichen Gemeinden Salzburgs, Wals-Siezenheim und Großgmain, sind die Preise für Wohnungseigentum deutlich zurückgegangen. Der Immobilienmarkt in Wals-Siezenheim ist diversifizierter mit einer breiteren Preisspanne. Die Durchschnittspreise für 80 m² Wohnraum variieren je nach Alter, Lage und Zustand zwischen 265.000 und 520.000 Euro.
Im Mittel sind in der Region West 340.000 Euro für eine Eigentumswohnung zu bezahlen. In Wals-Siezenheim sind die Preise im Vergleich zu Großgmain um circa 20 % höher.
Eine weitere beliebte Wohnkategorie ist das Reihenhaus. Wer ein solches in Wals-Siezenheim erwerben möchte, muss mit Kosten zwischen 540.000 und 750.000 Euro rechnen, wobei neuwertige
Objekte in Toplagen im Einzelfall höhere Preise erzielen können. Im Vergleich dazu sind die Quadratmeterpreise in Großgmain niedriger, allerdings gleichen die größeren Wohnflächen diesen
Preisunterschied beim Gesamtpreis teilweise aus. Großgmain ist bei Reihenhäusern im Mittel daher 100.000 Euro günstiger, allerdings ist diese Immobilienart in dieser ländlichen Ortschaft
kaum zu finden.
Einfamilienhäuser befinden sich in beiden Gemeinden preislich auf ähnlichem Niveau, was hauptsächlich an den größeren Grundstücken in Großgmain liegt. Die Preisspanne erstreckt sich im Durchschnitt von 560.000 bis 1,1 Millionen Euro. Häuser, die weit unter 850.000 bis eine Million Euro kosten, stehen häufig auf kleineren Grundstücken oder befinden sich abseits der Spitzenlagen. Luxuriöse Villen in bevorzugten Lagen überschreiten nach wie vor leicht die Millionengrenze.
Beim Bauland gibt es deutliche Preisunterschiede zwischen den Gemeinden, mit Preisen von 410 bis 740 Euro / m² in Großgmain und 610 bis 1.130 Euro / m² in Wals-Siezenheim. Diese
Spannen sind allerdings nur bedingt aussagekräftig, da die Grundstücke in Großgmain eine geringere Bebauungsdichte aufweisen, aber größer sind. Private Bauherren tendieren
dazu, diesen Aspekt zu vernachlässigen, während Bauträger die bauliche Ausnutzbarkeit besonders hoch bewerten, was in städtischen Gebieten wie Wals-Siezenheim zu höheren Grundstückspreisen führt. Vergleicht man daher die typischen Grundstücksgrößen von 1.000 m² in Großgmain und 600 m² in Wals-Siezenheim, muss in beiden Gemeinden im Durchschnitt
mit rund einer halben Million für einen Baugrund gerechnet werden.
