Immobilienpreise 2024 für die Region Salzburger Seenland
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Elixhausen, Eugendorf, Hallwang, Henndorf, Lochen, Mattsee, Neumarkt, Obertrum, Perwang, Seeham, Seekirchen und Straßwalchen
Leicht hügelige Landschaft, charmante Seen, hübsche Ortskerne: Die nordöstlichen Gemeinden des Alpenvorlandes bergen enormes Potenzial. Sie sind mit Natur, ländlichen Strukturen und der guten Anbindung an die Stadt ein Magnet für Erholungsuchende, das derzeit nur sehr sanft touristisch genutzt wird.
Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität und gute Anbindung an die Stadt. Obwohl Mehrfamilien- und Reihenhäuser zunehmen, dominieren noch immer Einfamilienhäuser das Landschaftsbild. Der Immobilienmarkt ist trotz der geringeren Einwohnerzahl mit dem Süden der Stadt Salzburg vergleichbar. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist nach wie vor ungebrochen.
Interessenten wird es besonders freuen, dass auch im beliebten Seenland die Preise spürbar nachgegeben haben und in etwa auf dem Niveau von 2021 liegen. Wohnungsuchende finden um
durchschnittlich 230.000 bis 460.000 Euro eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m². Die Preise liegen allerdings auch hier je nach Lage und Qualität der Immobilie weit auseinander. Während es
bei gebrauchten Objekten dieser Größenordnung in Straßwalchen bereits bei gut 200.000 Euro losgeht, kosten neuwertige Wohnungen in den stadtnahen Gemeinden wie Elixhausen oder
Hallwang häufig bereits über 500.000 Euro.
Für die seltenen Reihenhäuser müssen Käufer im Durchschnitt noch einmal mehr Budget veranschlagen als für eine 80 m² Wohnung. Gut 400.000 Euro kostet diese Wohnform im Durchschnitt,
wobei in zahlreichen Gemeinden für hochwertige Objekte im Mittel knapp über 660.000 Euro bezahlt werden. Einfamilienhäuser sind auch im Seenland erheblich günstiger geworden.
Toplagen verkaufen sich nach wie vor sehr gut, aber bei älteren Objekten in durchschnittlichen Lagen muss mit kräftigen Preisabschlägen gerechnet werden. War vor einigen Jahren noch eine Million ein durchaus normaler Betrag für ein schönes Einfamilienhaus, so liegen mittlerweile die Preise in den einzelnen Gemeinden doch ein gutes Stück darunter. Spitzenlagen mit Seeblick und hochwertiger Ausstattung sind aber nach wie vor siebenstellig im Preis. Luxusobjekte mit Seezugang sind im Marktbericht nicht berücksichtigt, da aufgrund der Seltenheit Liebhaberpreise bezahlt werden.
Baugrund ist auch im Seenland nach wie vor ein knappes Gut. Die Preise sind zwar auch hier rückläufig, allerdings bewegt sich der Rückgang auf einem geringeren Niveau als in anderen Gemeinden des Salzburger Umlands. Eine 600 m² Parzelle ist mittlerweile im Durchschnitt um unter 300.000 zu bekommen. Doch die Preisspanne ist riesig, Toplagen kosten je nach Gemeinde
durchaus 700 bis 800 Euro / m² oder mehr.
