Immobilienpreise 2024 für die Region Salzburg Süd
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Abtenau, Adnet, Anif, Bad Vigaun, Elsbethen, Golling, Grödig, Hallein, Krispl-Gaißau, Kuchl, Oberalm, Puch und St. Koloman
Das größte Gebiet im südlichen Salzburger Umland umschließt Gemeinden des Flach- und Tennengaus, die auch von ihrer Nähe zur Osterhorngruppe und den Kalkalpen profitieren. Das Sport- und Freizeit-Eldorado hat nicht nur als Urlaubsgebiet beste Voraussetzungen, sondern verspricht auch hohe Wohnqualität.
Im beliebten Süden genießen die Bewohner die Nähe zur Stadt gleichermaßen wie zur malerischen Bergwelt. Die Gemeinden der Region bestechen durch eine hervorragend ausgebaute
Infrastruktur mit zahlreichen Haltestellen und Nahversorgern. Zudem zeichnet sich das Gebiet durch eine große Vielfalt und Anzahl an Bildungseinrichtungen aus. Die Wohnsituation ist durch einen regen Immobilienmarkt mit Schwerpunkt auf Wohnungsverkäufen geprägt.
Unser Beispiel: Eine 80 m² Wohnung ist in der Region Süd wieder um durchschnittlich gut 300.000 Euro zu haben. Ähnlich dem Umland sinken die Immobilienpreise mit zunehmender Entfernung von der Landeshauptstadt. Von Hallein bis Abtenau wechseln gebrauchte 3-Zimmer-Wohnungen bereits ab 200.000 Euro ihre Besitzer, für neuwertige Wohnungen sind mancherorts über 400.000 Euro fällig. Interessanterweise kann man in einigen dieser Gemeinden für diesen Preis beinahe ein gebrauchtes Reihenhaus erwerben. Wer jedoch in Stadtnähe wohnen möchte, sollte hier wie dort mit mindestens 100.000 Euro mehr rechnen.
Bei Einfamilienhäusern ist die Situation ähnlich. Sie werden nach wie vor selten angeboten und sind daher relativ teurer. Allerdings sind mittlerweile bei gebrauchten Häusern in weniger
gefragten Lagen deutliche Preisnachlässe zu beobachten. Im Schnitt erstreckt sich die Spanne von 530.000 bis 1.080.000 Euro, stark abhängig von Gemeinde, Lage, Zustand und Ausstattung.
Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Bauland. Trotz seiner Knappheit lassen sich Grundstücke in weniger bevorzugten Lagen im Süden der Stadt nicht mehr um jeden Preis verkaufen. Wer sich
den Traum vom neuen Haus auf eigenem Grund verwirklichen möchte, sollte für eine attraktive 600 m² Parzelle im Schnitt mit mindestens 350.000 Euro rechnen. Die Spanne ist dabei ähnlich
groß wie bei Häusern. Während man in Orten wie Abtenau kleinere Grundstücke unter Umständen noch für unter 200.000 Euro finden kann, müssen Häuslbauer für exklusive Gründe ab
800 m² mit fast 1.000 Euro/ m² rechnen.
