Immobilienpreise 2024 für die Region Salzburg Ost
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Ebenau, Faistenau, Fuschl, Hintersee, Hof, Koppl, Plainfeld, St. Gilgen, St. Wolfgang, Strobl und Thalgau
Mitten im grünen Erholungsgebiet, das von den Ausläufern der Salzkammergutberge und vom Massiv des Untersbergs gerahmt wird, liegen malerische Ortschaften und viele zauberhafte Seen. Ein attraktiver Lebensraum mit herrlichen Ruheoasen und Kraftplätzen, die zum Teil touristisch noch wenig erschlossen sind.
Die zunehmende Beliebtheit dieser Gegend führt zu einem wachsenden Bedarf an Wohnraum. Es entstehen Mehrfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen, die besonders für wachsende
Familien attraktiv sind. Obwohl Wohnungen auch aufgrund der niedrigeren Wohnkosten im Trend liegen, dominieren in dieser Gegend nach wie vor Einfamilienhäuser. Preislich zeigen sich
in dieser Region große Unterschiede, aber auch hier profitieren Käufer von den gesunkenen Kosten für Wohnungseigentum.
In der Region Salzburg Ost bewegt sich der Durchschnittspreis für eine gebrauchte 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² zwischen 220.000 Euro und 450.000 Euro für neuere, hochwertigere Immobilien. Besonders hohe Preise erzielen dabei Seegemeinden wie Fuschl, St. Gilgen, Strobl und St. Wolfgang. Knapp dahinter liegt das stadtnahe Koppl. Als allgemeine Regel gilt: Neuwertige
Spitzenobjekte sind etwa doppelt so teuer wie ältere Wohnungen gleicher Größe. Nicht berücksichtigt in dieser Betrachtung sind Luxuspenthäuser oder Seeliegenschaften mit direktem Zugang zum Wasser, da diese zu Liebhaberpreisen verkauft werden und das Preisgefüge verzerren würden. Reihenhäuser sind ebenfalls schwer zu finden in dieser Gegend. Wer ein solches ergattert, muss in den preiswerteren Gemeinden über 300.000 Euro kalkulieren. Für neuwertige Reihenhäuser kann der Preis leicht das Doppelte betragen, von mindestens 450.000 bis 650.000 Euro, je nach Gemeinde und Beschaffenheit des Objekts.
Einfamilienhäuser sind im Osten Salzburgs generell kostspielig. Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 650.000 Euro. Gerade die Preise für mäßige Lagen und ältere Objekte sind merklich gesunken. In Orten wie Faistenau, Koppl, Plainfeld oder Thalgau lassen sich vereinzelt Häuser unter einer halben Million finden. Bei Einfamilienhäusern gestaltet sich die Bewertung aber unabhängig von Region oder Gemeinde als komplex, da sowohl die Qualität des Baugrundes als auch die des Objektes maßgeblichen Einfluss auf die Berechnung des Verkaufspreises haben.
Bei Grundstücken ist das Angebot jedes Jahr nur sehr begrenzt. Die Preise variieren stark und reichen von unter 200 Euro in günstigen Lagen bis zu über 1.000 Euro für exklusive Grundstücke
mit Seeblick. Für eine 600 m² große Parzelle sollte man aber auf alle Fälle mindestens 250.000 Euro einplanen. Noch immer viel Geld, aber doch deutlich weniger als in den Vorjahren.
