Immobilienpreise 2023 für die Region Salzburg Süd
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Abtenau, Adnet, Anif, Bad Vigaun, Elsbethen, Golling, Grödig, Hallein, Krispl-Gaißau, Kuchl, Oberalm, Puch und St. Koloman
Im alpin geprägten Süden treffen Gemeinden des Flach- und Tennengaus mit jenen im Abtenauer Becken sowie im Salzach- und Lammertal zusammen. Die nahen Kalkalpen und die Osterhorngruppe sind ein Paradies für Sportler und Outdoorfans. Nicht nur als Urlaubsgebiet macht es Furore: Die hohe Wohnqualität sorgt auch für konstanten Zuzug.
Im Süden Salzburgs reihen sich viele Gemeinden mit hoher Lebensqualität aneinander. Gäbe es keine Stadtgrenze, wäre der Übergang der südlichen Stadtteile wie Aigen, Morzg oder Leopoldskron nach Anif, Elsbethen oder Grödig beinahe unsichtbar. Das zieht natürlich Wohnungsuchende an und schlägt sich dementsprechend im Preisniveau nieder. Eine 80 m² Wohnung ist in Anif und Elsbethen selten unter 320.000 Euro zu haben. Neuwertige Objekte in Toplagen kosten häufig mehr als das Doppelte. Die Preise sinken wie in der Region Nord mit wachsender Entfernung zur Landeshauptstadt. Gebrauchte 3-Zimmer-Wohnungen wechseln von Hallein bis Abtenau schon ab rund 240.000 Euro ihre Besitzer, für neuwertige Objekte muss je nach Gemeinde mit rund 500.000 Euro gerechnet werden.
Um diesen Preis geht sich in manchen Gemeinden ein gebrauchtes Reihenhaus aus. Wer jedoch in Stadtnähe wohnen möchte, sollte mit mindestens 100.000 Euro mehr rechnen. Neuwertige Toplagen durchbrechen in Einzelfällen bereits die „Schallmauer“ von 800.000 Euro beim Reihenhaus. Einfamilienhäuser sind selten zu haben und noch immer entsprechend teuer. Dennoch haben gebrauchte Objekte in mäßigen Lagen deutlich im Preis nachgegeben. Im Schnitt erstreckt sich die Spanne von 600.000 bis 1.230.000 Euro, stark abhängig von Gemeinde, Lage, Zustand und Ausstattung. Die Bewertung ist dabei besonders schwer, da sowohl die Qualität des Baugrundes als auch die Qualität des Objektes für den Verkaufspreis verantwortlich zeichnen.
Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Bauland. Obwohl rar, lassen sich auch im Süden der Stadt mäßige Lagen nicht um jeden Preis verkaufen. Wer sich den Traum vom neuen Haus auf eigenem Grund verwirklichen möchte, sollte für eine stadtnahe 600 m² Parzelle im Schnitt mit mindestens 400.000 Euro rechnen. Die Spanne ist dabei ähnlich groß wie bei Häusern. Während sich mit etwas Glück kleinere Parzellen in Abtenau zum Beispiel noch unter 200.000 Euro finden lassen, müssen Häuslbauer nahe der Stadt für exklusive Gründe ab 800 m² schon mit über 1 Million Euro rechnen.
