KAUF EINER IMMOBILIE MIT WOHNRECHT
Eine Investition für Generationen
Die bessere Alternative im Vergleich zur Vermietung
Sie möchten Ihr Kapital lukrativ und sicher in einer äußerst wertstabilen Salzburger Immobilie mit verlässlicher Rendite investieren?
Profitieren Sie von den Vorteilen der Immobilienverrentung: Sie erwerben eine Wohnung oder ein Haus, bei welchem der Verkäufer weiterhin in seinem eigenen Zuhause wohnen bleibt und für die Dauer des Wohnrechts keine Miete bezahlt, sondern nur für die laufenden Betriebs- und Erhaltungskosten aufkommt. Das Wohnrecht wird entweder zeitlich begrenzt oder auf Lebenszeit eingeräumt, je nach Wunsch des Verkäufers.
Sie bezahlen einen Kaufpreis, der sich aus dem Wert der Immobilie abzüglich dem Wohnrecht berechnet.
Vorteile auf einen Blick
- Geringerer Kapitalaufwand durch Abzug Wohnrecht
- Fairer Kaufpreis durch realistische Bewertung (keine Liebhaberpreise)
- Attraktive Steuervorteile (statt Einkommenssteuer pauschalierte ImmoESt mit 30%)
- Kein Risiko bei Gesetzesänderungen (kein MRG)
- Keine Instandhaltung, da diese dem Verkäufer obliegt
- Miete im Voraus, kein Leerstand
- Kein laufender administrativer Aufwand
- Wertsteigerungspotenzial durch Immobilieneigentum
10-Jahresvergleich: Beispielrechnung bei Kauf EFH
Annahme für Bewertung: Wertsteigerung 3% p.a.; mtl. Miete € 2.500
ohne Finanzierungskosten
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Kauf Einfamilienhaus |
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mit Wohnrecht |
mit anschl.Vermietung |
Verkehrswert |
€ 1.000.000 |
€ 1.000.000 |
Kaufpreis inkl. NK |
€ 783.800 |
€ 1.100.000 |
Immobilienwert nach 10 Jahren |
€ 1.344.000 |
€ 1.344.000 |
Gewinn vor ImmoESt. |
€ 560.200 |
€ 416.500* |
RENDITE |
€ 560.200 |
€ 416.500 |
* Unter Berücksichtigung der laufenden Mieteinnahmen für 10 Jahre inkl. AFA sowie 50 % Steuer