Deutlicher Preisanstieg bei überschaubarem Angebot
Salzburg, November 2021: Die Preise steigen, das Angebot ist knapp. Immobilien sind offenbar ein Dauerbrenner.
„Seit über einem Jahr verzeichnen wir eine starke Nachfrage nach Eigentum in allen Wohnkategorien“, so Geschäftsführerin Elisabeth Rauscher. Eine Analyse des Angebotsmarktes der im 3. Quartal online verfügbaren, neuwertigen oder top sanierten Immobilien in Stadt und im Umland Salzburg zeigt, dass sich dieser Trend auch bis in den Herbst hinein fortsetzte.
Einfamilienhäuser: Nach dem starken Anstieg im Vorjahr ging es bei Einfamilienhäusern preislich munter weiter nach oben. In der Stadt verteuerten sich Häuser vom hohen Niveau des Vorjahres nochmals um 10%, auf mittlerweile 1,65 Millionen. Die Schallmauer von 1 Million Euro wurde auch im Umland locker durchbrochen. Mit 1,08 Millionen liegen die Angebotspreise bereits bis zu 20% über dem Vorjahr. Das Angebot verknappte sich dabei im gesamten Bundesland weiter.
Ein ähnliches Bild zeigt sich auch bei Eigentumswohnungen. Eine Stadtwohnung kostet mit 6.300 Euro/m² knapp 20% mehr als noch im Vorjahr. Hier zeigt sich allerdings, dass im Verhältnis etwas mehr Neubauwohnungen als gebrauchte Objekte am Markt sind, was den Schnitt nach oben drückt. Spitzenreiter sind hochwertige Wohnungen über 90m² mit rund 7.500 Euro Quadratmeter, gefolgt von Wohnungen unter 60m² mit knapp 6.800 Euro/m². Rund 6.200 Euro/m² sind für 60-90m² große Objekte zu bezahlen.
Auch das Umland bis ca. 20 Kilometern rund um Salzburg hat kräftig aufgeholt. Für eine Wohnung in der Umgebung der Stadt wollten Verkäufer mit rund 5.400 Euro/m² bis zu 14% mehr als im Vorjahr. Der stärkste Anstieg ist mit einem Preis von knapp 5.800 Euro/m² auch hier im Segment über 90 Quadratmeter zu beobachten, knapp gefolgt von Anlegerwohnungen unter 60m² mit einem Preis von 5.680 Euro/m². Das größte und verhältnismäßig „günstigste“ Angebot findet sich mit 5.000 Euro/m² bei Wohnungsgrößen von 60-90 Quadratmetern.
Zieht man Bilanz ist das Bild differenziert zu betrachten. Eigentum liegt zwar nach wie vor voll im Trend, allerdings zeigt sich, dass gebrauchte leistbare Objekte wesentlich schneller verkauft werden als Neubauobjekte. Jedoch werden die teilweise überaus ambitionierten Angebotspreise gerade bei Privatverkäufen nicht immer erzielt. Dennoch gewinnen aktuell sowohl Verkäufer als auch Käufer, da Immobilien nach wie vor das Vertrauen als stabile Wertanlage genießen.
* Für die Analyse wurden von unserem Partner Immoservice Austria sämtliche Immobilienpreise der im 3. Quartal online am Markt verfügbaren Immobilien herangezogen.